Description

Découvrez cette maison d’architecte des années 1970 de type T4, d’une surface de 115 m², située sur une superbe parcelle arborée de 3662 m² à Tournefeuille. La parcelle se trouve dans une rue calme à proximité de la base de loisirs de La Ramée.

Ce bien, plein de charme et offrant un beau potentiel de rénovation dispose de deux chambres et d’un bureau de 9 m² facilement transformable en troisième chambre, ce qui la rend parfaite pour accueillir une famille ou pour une activité professionnelle indépendante. Vous apprécierez son spacieux et lumineux séjour de 40 m², agrémenté d’une cheminée et de belles moulures au plafond, pour une ambiance chaleureuse et élégante. La cloison de la cuisine peut être retirée pour créer un espace de vie encore plus généreux.

Extérieurs : Profitez d’un grand jardin arboré, parfait pour se détendre, ainsi que d’une belle piscine avec pool-house. La propriété dispose également de deux garages, dont l’un est aménageable en dépendance selon vos besoins.

Option d’acquisition : La maison se situe sur une parcelle exceptionnelle de 7400 m². L’ensemble de la propriété, comprenant maison et terrain, peut être acquis pour un montant de 936 000 € honoraires inclus. La parcelle est en partie divisible, avec plus de 2000 m² qui passeront en zone naturelle stricte dans le futur PLUi-H.

Informations complémentaires :
• À moins de 200 m des arrêts de bus
• Classe énergétique DPE : E
• Consommation d’énergie primaire : 212 kWh/m²/an
• Consommation d’énergie finale : 200 kWh/m²/an
• Chauffage au Fioul
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 050 € et 1 500 € (prix indexés sur 2021)
• Date du diagnostic énergétique : 24/06/2024

Pour plus d’informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix hors honoraires, soit 420 000 € hors honoraires.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.